购房知识:公共维修基金是什么?

购房知识:公共维修基金是什么?

2018-06-24 14:39

  很多人都不明白房屋公共维修基金的概念,本文来讲述一下,房屋公共维修基金是什么?应该怎么算?其实我们可以做一个形象的比喻,公共维修基金可以比作是房屋的养老金,这个比喻相信能让大家更容易懂。

  这项基金其实是一笔专项的基金,一般小区住宅和功用设施,设备的维修所使用的钱就是公共维修基金。这比基金的专职就是维修和养护公共的设施、设备,其包括:住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。

  按照法规,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、。当乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,将随房屋所有权同时过户。

  房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集,所有权归交纳人,其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护,利息不足时由产权人分摊。

  单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房保修期满后公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

  公共维修基会有自己一定的标准,会根据当地的房地产行政主管部门的实际情况确定,一般会按房屋消费者购房时总贷款的2%~3%缴纳,公共维修基金的所有权归小区的部分业主共同所有。在2008年2月1日,有关部门对于公共维修基金则执行了一项新的标准办法,以前按照总房款的2%~3%交纳的公共维修基金,更新为:多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金;高层全现浇结构则每平米150元交纳;高层框剪结构200元;根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。

  商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

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